住宅小區(qū)設(shè)備設(shè)施管理制度9

住宅小區(qū)設(shè)備設(shè)施管理制度(九)

一.公共設(shè)施管理制度

為使小區(qū)環(huán)境整潔,實現(xiàn)物業(yè)管理使物業(yè)保值、增值,延長房屋使用期限的目的,不降低原房屋設(shè)計時對房屋防風(fēng)、防震、防雷暴等自然災(zāi)害的能力,保證房屋的安全使用,制定本制度:

1、房屋外觀應(yīng)完好、整潔,不妨礙市容和觀瞻,不允許封閉的陽臺不得自行封閉。

2、若改變房屋用途的,要報有關(guān)部門批準。

3、室內(nèi)裝修時,樓房的承重結(jié)構(gòu)(承重墻、柱、梁、板等)不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。

4、樓房原設(shè)計的燃氣、消防等設(shè)施、管道,不得私自改動。

5、不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場所,不得進行亂搭建、亂張貼。

6、房屋內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,不得飼養(yǎng)家禽。

7、房屋自交付使用時起(以竣工驗收日為準),根據(jù)有關(guān)規(guī)定,凡因施工原因引起的質(zhì)量問題(不包括人為損壞),由發(fā)展商負責(zé)對土木建筑保修一年,水電設(shè)施保修半年,管理處可代為業(yè)主進行聯(lián)系。

8、由于屬自然災(zāi)害,自然損耗,或業(yè)主使用不當(dāng)所致的質(zhì)量問題需維修,不在保修范圍內(nèi), 管理處將盡力為業(yè)主提供有償服務(wù)。

9、保修期之后的日常房屋維修,根據(jù)北京市的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主室內(nèi)部分費用由業(yè)主負責(zé),毗鄰部分費用由相關(guān)業(yè)主分攤,公用部分費用由管理處負責(zé)。

10、房屋的公有部位凡屬人為損壞的,由損壞者負責(zé)修復(fù),并承擔(dān)有關(guān)費用。

11、嚴禁高空拋垃圾、雜物,傾倒污水,若導(dǎo)致樓下人員受到傷害的,追究肇事者的責(zé)任。

12、禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管,如導(dǎo)致堵塞、損壞,住戶應(yīng)負擔(dān)修理費。

13、定期對屋面的防水情況進行檢查。

14、定期對屋面、落水口、雨水管、天溝進行清理。

15、加強屋面設(shè)施管理,禁止上屋面,非上人屋面上人檢查口及爬梯應(yīng)設(shè)有標志,標明非工作人員禁止上屋面,禁止堆放雜物等。

16、及時做好屋面維修,由專業(yè)維修施工隊,按經(jīng)濟有效的原則,對損壞部位進行維修。

二.公共設(shè)備管理制度

為了加強設(shè)備的管理,保證設(shè)備正常運行,設(shè)備管理堅持'安全第一、規(guī)范操作、科學(xué)運行、保障及時、定期維護、注重節(jié)約'的原則。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,結(jié)合實際,特制定如下管理制度:

1、設(shè)備專人專管,設(shè)備操作人員由公司或工程部指定。非公司指定設(shè)備操作人不得操作設(shè)備。

2、如非公司指定人員擅動設(shè)備導(dǎo)致?lián)p壞,由責(zé)任人照價賠償,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、設(shè)備操作人員每天做好設(shè)備運行記錄。

4、設(shè)備操作人應(yīng)按規(guī)定完成日常巡視、檢查、保養(yǎng)、工作,并做好相關(guān)工作記錄。

5、設(shè)備如發(fā)生故障,操作人應(yīng)及時進行維修并作好維修記錄。

6、如發(fā)生操作人不能維修的故障,操作人應(yīng)及時請示上報,協(xié)助做好恢復(fù)工作,以免延誤生產(chǎn)。

7設(shè)備操作人應(yīng)持證上崗,并經(jīng)公司培訓(xùn)考核合格。

三.設(shè)備分類規(guī)定

根據(jù)設(shè)備的重要程度和對物業(yè)正常運行的影響,對物業(yè)設(shè)備進行分級管理,為配合管理需要,將設(shè)備分為一級、二級、三級:

一級設(shè)備:是指為保證物業(yè)正常運行、提供基本工作、生活保障的核心設(shè)備,在物業(yè)設(shè)備管理中,處于最重要部位,如電梯、空調(diào)主機、生活給水泵(冷熱)、消防泵、噴淋泵、火災(zāi)自動控制系統(tǒng)、高壓柜、變壓器、鍋爐、采暖循環(huán)泵 、熱水循環(huán)泵、天然氣調(diào)壓站、純凈水系統(tǒng)等。

二級設(shè)備:是指為保證物業(yè)正常運行、與核心設(shè)備相配套的周邊設(shè)備,在物業(yè)設(shè)備管理中,處于重要部位,如低壓配電柜、各種控制柜、冷卻塔、空調(diào)室內(nèi)機、水箱、可視監(jiān)控對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、遠傳三表抄送系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、排送風(fēng)機等。

三級設(shè)備:除i、ii級以外所有設(shè)備、防火卷閘門、潛排污水泵、消火栓、警鈴、風(fēng)閥、電表箱、消防燈等。

四.設(shè)備報廢管理制度

為確保物業(yè)設(shè)備的安全、正常運行,保證人員及財產(chǎn)安全,對無法保證正常運行,又無修復(fù)價值的設(shè)備應(yīng)予報廢,并制定以下制度:

報廢的標準:a、不能安全正常運行,存在事故隱患;b、修復(fù)成本較高,使用價值不高;c、無修復(fù)價值的設(shè)備。

1、設(shè)備報廢應(yīng)由工程部主管如實匯報設(shè)備運行使用情況,詳細說明報廢的原因等,并向部門經(jīng)理提出報廢申請。

2、部門經(jīng)理在接到申請后,及時了解、檢查設(shè)備運行管理等相關(guān)情況,對運行管理人員進行核實,并做出是否報廢及報廢原因的鑒定。

3、得到報廢許可后,應(yīng)填寫報廢單,由部門經(jīng)理簽字后,經(jīng)公司總經(jīng)理批準后實施。

4、需報廢設(shè)備在未獲報廢批準、實施前,應(yīng)懸掛'待報廢'標識。

5、報廢設(shè)備應(yīng)及時撤離原安裝或使用場所,未撤離前應(yīng)懸掛'報廢'標識。

6、工程部應(yīng)將批準的報廢審批表報公司財務(wù)或其他主管部門